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エリアで投資用物件を選ぶ

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当社では、不動産投資について様々なお悩みを解決しています。

リリベットとして経験豊富なスタッフが多数在籍し、そして未公開物件も多数ご用意しています。

現在のご収入や抱えているローンに合わせた物件のご紹介や売却のご相談、その他のお悩みについても丁寧にコンサルティング致します。

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      アパートやマンションなど不動産投資用の物件を買いたいけど自分にあった銀行ローンを聞いてみたい(資金計画の相談など)
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不動産投資におけるこんな悩みをお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせ下さい。

不動産投資について
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初めての不動産投資ガイド

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多くのコネクション

当社では投資用物件に対し、積極的に融資をしていただける多数の金融機関とお付き合いがあります。

ローンでお悩みのお客様のご状況や物件の条件に合わせた最善の金融機関をご提案させて頂きます。

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      投資用の不動産購入資金計画のご相談も承っております。
      資金計画の相談内容に合わせた金融機関を紹介します。
      融資が通りやすくなるご提案も行っております。

不動産投資経験が少ない方も、ローンを組むことで投資用物件を手にすることが可能ですので、ぜひ一度ご相談下さい。

我々の強み

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あなたの不安を解消します

おすすめの資産運用としてよく不動産投資は耳にする、とはいえ「不動産投資を始めてみたいけれど不安が大きい」こういった声は少なくありません。

どのくらい資金が必要なのか、どんなリスクがあり、どのようにリスクに対応すればいいのか、しっかり収益が確保できるか、といった声です。

以下は弊社によく寄せられるお客様のご不安やご質問の一例です。

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      どういった物件(アパートやマンションを含む)を何件買いたいのか
      購入したいエリアは東京なのか地方なのか
      物件を将来売却して売却益を得たいのか
      長期保有して安定的な家賃得たいのか
      節税や税金にはどう対策を講じればいいのか
      利回りがいいってそもそもどういう事?

おすすめの投資用物件のご紹介も自信をもって行います。

不動産投資の不安について様々な解決方法がございますので、まずは当社の無料個別面談をご活用下さい。

遠方にお住まいの方やお仕事がお忙しい方に好評なZoom面談も行っております。

もちろん直接担当スタッフと顔を合わせられる直接のご来社も大歓迎です。

どちらのご面談であっても、お客様の目的に合った物件をご提案致します。

また未公開物件からより利回りのいいアパートやマンションのご紹介もできますので、ぜひ無料個別面談をご検討下さい。

当社が選ばれる理由について

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プロのコンサルタントがあなたをフォローします

サラリーマンをされていてお仕事が忙しい方も、不動産投資初心者といえる方も当社は不動産投資に携わるお手間を一括してサポートしておりますので、安心してお任せ下さい。マンション・アパート経営には不安がつきものです。

不動産屋とお客様という概念ではなく、良きパートナーとして長いお付き合いができるよう心掛けております。

お忙しい方ですと、中々営業時間中にお話しできないと思います。夜遅い場合や朝早い場合でもご対応させて頂きます。

経験と実績からお客様の気持ちに寄り添ったご提案を致します。

ご相談はコチラから

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      K県Y市一棟アパートをご購入

    • 都内在住
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    周りがNISAなど始める中、何の資産運用が自分に向いているか考えました。

    そこで不動産投資に興味を持ち、ビーエフエステートに問い合わせました。

    ZOOM面談で初心者の私に向いている投資物件、メリット、デメリット分かりやすく説明してもらいました。

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      T都M区一棟アパートをご購入

    • 50代不動産経営歴10年以上
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    金融機関などのお付き合いに関しては正直自分も一介の営業マンに負けないくらい知識があります。

    ビーエフエステートさんには特定の物件の問い合わせをしました。

    電話にてのスピーディーな対応、真摯な姿に心を打たれました。

    知識だけではない「真心込めて」の接客は心地よいです。

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    S県T市一棟アパート管理受託

    なかなか入居付ができない、クレーム対応が遅いといったところで前の管理会社には不満を持っていました。

    ビーエフエステートの管理に切り替えてから、どんどん提案してくれるのでオーナーとして安心して管理を任せられます。

    ありがとうございます。

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ヤマト オンリー ワン

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収益を上げることによって幸せになることです!
アパート・マンション経営により、収入を得ることのみならず家族への遺産として残す・あるいは2棟3棟と買い増ししていく…、
いろんな未来のビジョンが拡がります!

不動産投資について

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メリットは不労所得や税金対策といった未来の豊かさに繋がること。
また、住宅ローンとは違い、「その人の資産」でローン審査するため、場合によっては70歳以上でも融資が受けられることがあります。

デメリットは空室による収入減により、ローン返済の負担が大きくなることです。
また、生活と密着しているため、共用部分や設備の修繕費用も発生してきます。
そのため、物件の選定はとても大切です。

リスク回避のみちしるべ

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まずは勇気を出して一歩踏み出しましょう!
弊社でもサラリーマンをやりながら、不動産経営をしているものがいます。
どのくらいお金がかかるの・リスクがあるの・ローン返せるの…?
多くの不安があると思いますので、まずは当社の無料相談にお越しください。
お客様をトータルサポートさせていただきます。

初めての不動産投資ガイド

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「エリア」「利回り」「価格」
大体このあたりが物件の選ぶときの基準でしょう。
ただ、利回りが高ければ収入がいい・価格が安ければ手軽に購入しやすく運営しやすいというものではありません。

エリアで選ぶ投資用物件

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融資期間や金利等の融資条件がパッケージ化されているアパートローン(融資先は主にサラリーマン)と融資条件が案件ごとに個別対応されているプロパーローン(会社経営者や地主)があります。
金利の種類は、固定金利と変動金利の2種類があります。
指定された期間は一定の金利で返済の固定金利と状況に応じて金利が変動する変動金利があります。

不動産投資ローンの種類について

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単に高ければいい、というわけではないです。
例えば、築40年の2,000万円の物件で年収200万なら表面利回り(グロス利回り)10%、新築の20,000万円の物件で年収800万なら表面利回り4%

でも、築40年だと、何かと修繕費用が嵩むので、設備の給湯器交換、共用部分の修繕などかかるとすると、200万-修繕(100万/年)÷2000万×100%=5%が実質利回り(ネット利回り)です。

利回りを高めるには「入居付(リーシング)」・「入居者確保(テナントリテンション)」が大切です。

利回りのいい不動産投資アドバイス

その他の質問はこちらから

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当社は、表参道駅から徒歩5分の場所にあり、利回り重視、資産価値重視などご希望や目的、ご予算に合わせて最適な物件をお客様と一緒に考えます。

また物件探しやご購入のサポートだけでなく、不動産管理や賃貸管理なども致しておりますので、不動産投資をトータルサポート致します。

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著者は、ビーエフエステートリリベットログインURL代表取締役を含め、さまざまな事業を展開・成功させてきた人物。そんな著者の経験や投資の知識に基づき若い世代の目線で不動産投資の現実と失敗しないノウハウを解説されています。

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